羅偉倫男生衣著的生活日誌

本文章廣告來源：Google廣告IHG洲際酒店集團迎接創立75週年，在臺開設首間最具代表性的同名奢華酒店，傳遞「洲際人生，知行天下」品牌主軸定位。指派由擁有15年連鎖酒店管理背景的荷蘭籍羅嘉麒（Robbert Manussen）出任總經理，要為高雄旅宿市場帶來新風貌。

1.空間設計加入港灣意象高雄洲際酒店與遠雄集團全臺最高豪邸THE ONE垂直共構，以創新智慧型奢華酒店作為定位。空間設計從高雄的港灣城市印象出發，酒店大廳、廊道、公共設施能看到沿海流域光影，呈現出銜接各大洲的「海洋」、從海平面向天際探索的視覺意象。

2.客房藏高科技服務共規劃253間客房，呈現出品牌經典的「藝術裝飾Art Deco」風格，配上港灣景致相當舒心。客房空間平均為14坪、套房平均為18坪起，所有客房皆內建中英日語音數位聲控系統、BOSE藍芽音響、Dyson Supersonic吹風機、親子友善備品，房價6800元起（含兩客早餐）。

3.值得體驗的餐廳與公共設施2022高房價與打房政
策糾結 房仲：打久了
房市會降溫
展望2022年，市場會出現
幾項改變，首先超寬鬆的
利率條件可能出現改變，目前央行已針對建商融資進行金檢與降低貸款成數，另一方面銀行放款政策也會...
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預言2022年房市「現
短暫拋售潮」 蔡上機：
想買房絕不能著急
而他再次大膽預言，2022
年房地產將會是「洪水氾
濫潰堤，夾帶土石流」。 蔡上機表示，台灣房價經過2021年的群魔亂舞，政府的打房政策似乎無效後，政府恐在...
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2022年打房靠這招？
解碼升息無用的房市
三大殘酷真相…
進一步來看，央行政策直
觀的以為調漲利率有效，
但對短進短出的投資客而言，買屋後的利息支出，只要抓二、三年繳付即可，沒打算長期持有的投機客層，壓根...
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張旭嵐／2022房市戰
略用這一招取代「房海
戰術」 | 房地產
觀察政府近期打房政策，
限縮多屋以上的貸款條
件，或是囤房稅的方式調控市場交易，多半都是希望透過「制量」達到「制價」的效果，因此置產族購屋策略，...
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政府打房為何越打房
價越高？除「羊群效
應」外還有低利環境專家 ...
回顧過去政府所推出的打
房政策，包括2020年底央
行推出選擇性信用管制， ... 升息對於市場也會有信心面的衝擊，再加上打房政策的不確定性，預期2022年...
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名家論壇》徐佳馨／
2022的憂愁美麗
這段時間最常被問的問
題，莫過於2022年怎麼
看？ 畢竟，在大選將至與民意壓力下，打房政策重拳連連，可是基本面不差，各地重大建設震天價響，在多空...
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央行調控政策升級 台
經院估2022上半年房
市高檔震盪
台經院院長張建一指出，
政府的態度是打炒房，不
是打房，希望過去投機性質的置產能夠軟著陸，因此調控政策陸續升級，他也預計美國如果快速升息，那麼...
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算準群魔亂舞 命理
師：2022房市轉空下
殺湧現
蔡上機表示，運勢顯示，
台灣地產在2021年漲的
太快太兇，福氣提早用完，2022年台灣地產將面臨洪水氾濫潰堤，土石流衝擊。 首先由於政府2021打房政策，似乎...
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買房再等等！專家分
析自住客進場時機
央行總裁楊金龍上個月董
監事會談話，預告2022將
朝升息方向走，被外界視為 ... 專家分析，隨著打炒房政策持續推出，掌握升息、法案上路後時機，自住客...
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房仲：打炒房下重手，
2022年房市量平價緩
漲- 新聞
而展望明年，永慶房產集
團業務總經理葉凌棋(見
附圖)表示，升息將使全球金融市場出現震盪風險，國內則有打炒房政策，惟考量
房地產
剛性需求、避通膨公
股銀估上半年房市價
量持穩| 房地產
邁入2022年，盤點公股行
庫對房市展望，多認為在
剛性需求、資金尋找通膨避風港等 ... 另名國營銀行主管則分析，在政策調控力道介入，以及塞港、原物料...
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葉凌棋｜2022房市將
呈量平價緩漲格局
... 資金潮與低利環境下，
房市交易熱絡，自住、長
期置產族群積極看屋、進場，雖4月初有房地合一2.0修法紛擾，但民眾大都了解政策內涵是打炒房不打房，...
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2022全球經濟向上還
是向下？各國央行各
憑本事抗通膨
且2023年再升息3碼、
2024年2碼，上述四點傳
遞聯準會認為貨幣政策應該開始收 ... 唯獨中國，受到2021年經濟趨緩，疊加政府打房、限電危機造成企業利潤...
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2022打房元年短空長
多房市佈局先搶「有建
設、低基期區 ...
台中建築經營協會近期完
成第十二屆理監事及理事
長改選，對這波房價報復性上漲及政府打房政策，外界更戲稱明年是「打房元年」，新任理事長、日灃建設...
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「終結炒房之島」他到
央行解盤房市 獻策十
二招：2022要小心了
「終結炒房之島」他到央行
解盤房市獻策十二招：
2022要小心了. #政策 #央行 #打炒房 #調控 #金流 #房市 #不動產 #張欣民 #財政部 #金管會 #禁換...
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〈財經週報-房市〉政府
重拳打炒房 房市料將
價盤量縮
央行與內政部出重手打
房，預料2022年房市將呈
「價盤量縮」格局。 ... 太正確，若真要抑制房價，應擴大住宅供給、以量制價，目前祭出的政策都是在抑制...
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2022年房市三大變數
房價漲勢有望趨緩
葉凌棋指出，政府「打炒
房」不「打房」的目標相當
明確，在一連串政策實施後，預期明年將能獲得成效，過去由預售屋帶動的價格飆漲不復見，改變市場對房價...
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韓國瘋狂房市終於趨
緩，文在寅打房做對
哪件事？
回顧此前，文在寅因為施
行多種打房政策，竟反讓
房價創下15年以來最大 ... 眼看明年（2022年）總統大選，執政黨就要大敗，文在寅只能在11月21日的當地...
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剛性需求、避通膨 公
股銀估上半年房市價
量持穩
中央社記者吳佳蓉台北1
日電）邁入2022年，盤點
公股行庫對房市展望，多認為在剛性 ... 另名國營銀行主管則分析，在政策調控力道介入，以及塞港、原物料...
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打炒房無感購屋痛苦
指數增| 房地產
... 顯示政策打炒房效果有
限，全國民眾平均要不吃
不喝超過九年才能買房。 ... 不過徐佳馨說，預期2022年央行會升息，熱錢也不飯店的公共設施、餐廳也是旅客關註焦點，高雄洲際酒店具備遊泳池、健身房設施外，餐飲延續整體風格，加入「永續生機飲食」概念，規劃共有5間餐廳及酒吧，包含大廳酒吧、全日餐廳、中式及日式餐廳、無菜單主廚餐桌、特色主題酒吧、烘焙坊、600人宴會廳及IHG會員專屬的洲際行政俱樂部。

4.座落核心地點高雄洲際酒店位於便捷的中華路與新光路上，與高雄展覽館、流行音樂中心、圖書總館、電競館、駁二藝術特區、85大樓、三多購物商圈等熱點為鄰。距離小港國際機場8公裏、高雄火車站4公裏，方便旅客造訪、順遊其他景點。

5.特色「客製化」深度旅遊行程對於外國或異地旅客來說是一大福音！高雄洲際酒店整合最著名的Brilliant Concierge服務，提供客製化旅宿行程安排，將結合當地文化藝術與秘境景點打造深度體驗，享受一趟化繁為簡的道地之旅。

高雄洲際酒店地址：高雄市前鎮區新光路33號延伸閱讀：

紫晶洞

本文章廣告來源：Google廣告今天開始，臺北市終於恢復餐廳內用，但部分餐飲業撐不下去，紛紛傳出熄燈的消息，像是臺菜老店阿潘廚房，還有位在西門町的老字號建宏牛肉麵，現在就連開了70年的蒙古烤肉店，都因為不敵疫情，傳出歇業的消息，讓不少民眾直呼好可惜。兩支長筷子在圓形爐臺上左右翻炒，不到兩分鐘，鐵板上的烤肉蔬菜香，撲鼻而來。但像這樣傳承超過70年的蒙古烤肉，受到疫情影響，宣佈熄燈了。民視記者呂中漁說，「成吉思汗蒙古烤肉店，在中山區是70年的老店，但沒想到現在不只鐵門拉下來，裡面更是人去樓空。」

本文章廣告來源：Google廣告（引新聞／綜合報導）臺中最大，占地達403公頃的14期重劃區是全臺中唯一擁74 快速道路兩大閘道的重劃區，緊鄰崇德路、松竹路成熟商圈，歷經10年精心整劃，尚未開發即擁有公園綠地，被視為房市重要指標的增值潛力特區。參考內政部實價登錄資料統計，以四平路至敦和路一帶的區域為例，因近鄰馬禮遜國際學校、衛道中學、四張犁國小、陳平國小等明星學區，近兩年交易單價不斷上揚，日前成交單價更逾60萬元，再度刷新臺中土地交易漲幅。近日「臺中巨蛋」完成了國際建築團隊甄選，釋出一系列的設計圖與時程規劃表，預計將在2022年動工。漢神百貨與中信金也宣佈將於洲際棒球場園區攜手打造「洲際娛樂商城」，準備擴張14期重劃區的商業版圖，建立臺中百貨娛樂新核心。
看中區域潛力，各地建商爭進，國泰、雙橡園、寶輝、精銳等豪宅品牌建設陸續購地，見地深遠的虹府建設亦提前佈局、搶入珍稀地段。14期重劃區商圈、綠地、學區預定地皆已完成規劃，主幹道達30米寬，每個建案低建蔽率、高綠覆率，全區建設完成即是新一代豪宅富人聚落。

本文章廣告來源：Google廣告　　“年初在2600元一線賣房買入1200股，現在每股虧了將近1000塊了，本來想漲到5000元，換個大房子的。” 裏，一位投資者傾訴道。
　　
　　來源： (行情300059, )股吧
　　7月27日， (行情600519, )重挫5.06%，收報1712.89元，總市值單日蒸發1145.9億元。假設前述投資者成本價爲2600元/股，按最新收盤價計算，其虧損額度已達106.45萬元。
　　
　　來源：Wind
　　茅臺集團再攬一支儲備力量
　　近日，茅臺的多位員工都在轉這樣一條消息：貴州仁懷市的仁帥酒業已經以國有資産無償劃轉的方式，劃入茅臺集團資産序列，歸茅臺集團旗下保健酒公司所有。
　　當前，茅臺集團90%以上的收入來源都是 貴州茅臺貢獻的，對應産品是53度飛天茅臺、43度飛天茅臺、五星 、生肖茅臺酒和陳年茅臺酒。此外，茅臺集團旗下還有習酒公司，對應的産品有君品習酒、習酒窖藏1988、金質銀質習酒等；醬香酒營銷公司，對應爲茅臺迎賓酒、茅臺王子酒、仁酒、漢醬等茅臺醬香系列酒；技開公司對應品牌爲茅臺醇；保健酒公司對應品牌爲茅臺不老酒等。
　　公開資料顯示，2020年，仁帥酒業實現銷售7000余萬元，同比增長75%。截至2020年，仁帥酒業擁有2棟制酒生産車間，年生産質大曲醬香酒630噸，基酒儲備量達到了3300噸。仁帥酒業將于2021年建成投産4000噸産能，並且中遠期的産能目標也將穩定在這一水平。
　　業內人士分析，保健酒公司、技開公司一起被視爲茅臺集團業績增長的第三軍團。茅臺酒的銷售是第一軍團，也是創收核心將繼續保持；第二軍團是習酒和醬香酒系列，它們目前的營收能力都在百億級以上，未來還有向上拉動的空間；第三軍團則是茅臺的儲備力量，不過在發展過程中也存在著很大的不確定性。
　　熟悉茅臺集團的行業人士稱，合並仁帥酒業是茅臺集團爲了尋找新的業績增長的舉措，有利于推動茅臺集團早日實現“世界500強”這一目標。
　　批價一路上漲 股價一路下跌
　　除了茅臺集團梯隊進階的思路之外，飛天茅臺在市場的一批價走勢也廣受關註，因爲批價被視爲白酒行業風向標。
　　近期，飛天茅臺的批價一路上行，飛天茅臺2020年産原箱酒的批價已經站上3760元/瓶，散裝也要3000元/瓶。開放式廚房油煙亂竄
「廚房與客廳相連相通」也較無法聚財，時下很多房子為了要讓空間更開闊，會採開放式廚房設計，不過因為台灣飲食習慣跟外國不同，偏好滷肉、炒菜，易產生油煙，這時廚房如果是開放式，油煙一亂竄，便會混亂磁場，難以聚財，建議用拉門阻隔廚房與客廳空間來改善。591房屋交易網也提醒，如果家中為獨立廚房，在炒菜做飯時要關上廚房門，並打開後陽台門窗，讓晦氣可以向外排出去。沒有陽台賺錢不容易
陽台部分，「沒有前後陽台」的格局，通常較不易賺錢，因為前陽台又可代表賺錢能力，後陽台則可代表存錢能力，如果前後陽台都沒有，不僅錢難賺，還會窮。然而很多小宅、小坪數的產品都沒有前陽台，這時江柏樂老師表示，可以在客廳靠窗處放開運竹或插花來改善，也可以擺放鹽燈、會行光合作用的綠色植物來破解，最重要的還是要將家裡的窗戶打開，保持室內通風，讓氣可以順暢流竄。陽台不宜鏤空，有女兒牆以及雨遮會比較有安全感，可避免破財或財來財去的破財現象。發大財!除了地段與價格，不少人在買房會考慮居家風水，來提升運氣和財運，風水老師表示，房子格局很多，但有6種常見住了會變窮光蛋的類型，民眾不得不知，因為住在裡面不僅賺不到錢，還可能會家徒四壁，準備買屋的朋友不妨慎選，而已經買、已經住了的朋友也別慌，破解方式一併告訴你。客廳沒窗「錢途」渺茫
另外，客廳一般是聚集財氣的空間，而財氣是要在陽光充足、空氣流通的地方，「客廳沒有開窗」就猶如密不通風、沒有光線的房子，對財運多有阻礙，甚至會事業走下坡。假如客廳真的沒有開窗，建議可用燈光照亮「錢途」，可以靠增加光源、提升客廳明度等來補足，即使人不在家，平時也盡量以燈光加強，讓客廳保持明亮。千萬不要買! 這些格局居然會愈住愈窮前門通後門一箭穿心
歹格局，財運永遠離你遠遠的!風水老師江柏樂表示，大家最耳熟能詳的「穿堂煞」就是常見的漏財格局，俗稱的前門通後門，自家門一打開就可以看見窗戶、陽台，一箭穿心，住在裡面的人不僅會很沒安全感，也無法聚財。最簡單的方式就是做玄關遮擋，如果客廳空間夠充裕，則可設計二進式玄關，若不想大幅施工，也可以擺放立櫃或屏風區隔空間，可達到迴風聚氣的效果。
　　但是，貴州茅臺的股價卻與批價走勢出現背離。截至7月27日收盤，貴州茅臺的股價盤中已經續創今年以來的新低。Wind數據顯示，7月1日以來的19個交易日，貴州 下挫16.72%。
　　
　　來源：Wind
　　對于批價的上漲，有 分析師認爲白酒目前處于消費淡季，放貨變慢，漲價是很正常的事情。
　　對于貴州茅臺股價的連續下挫，有券商分析師稱：“主要是因爲貴州茅臺的業績彈性不夠，資金更多流向新能源等領域，不過長期還是看 的預期。”還有分析師稱：“目前屬于漲多了回調階段。”
　　四因素或擾動白酒板塊
　　除了貴州茅臺之外，白酒板塊其他成分股今日也大幅回調。 (行情600779, )跌停， (行情000858, )跌超7%。
　　業內人士認爲，目前市場上主要有四大擔憂：一是近期教育和互聯網板塊的悲觀情緒會否傳導至白酒。二是消費稅的不確定性。三是“日中則昃，月盈則食。”市場對白酒行業是否到周期頂點存在擔憂。四是此前在醬酒熱的帶領下，資金瘋狂湧入這一賽道，會否導致非理性踩踏出逃。
　　 (行情601878, )認爲，從消費結構來看，當前主要消費群體爲商務消費，高端酒因批價過高而被點名不會對實際消費産生顯著影響，雖然消費稅和消費場景從嚴等傳聞從未中斷，但始終未得到實質性確認，因此目前整體行業政策風險較小，市場或過度擔憂這一點。
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不少開運招財的小物，都是以鮮豔的顏色，營造出吉祥喜氣的氛圍，如果想放在家中，難免會遇到和居家風格衝突的狀況，難道設計感和居家風水不能兼顧嗎？未來編整理出5款開運居家擺設，從傳統的水晶，到改良版的咬錢蟾蜍和鹽燈，只要擺對方位，就能提升運勢又招財，時尚的設計也能替居家風格加分喔！

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準備賣屋註意事項

 

決定出售價格前先做功課

合理的價格很重要，如果是委託房仲，目前各大房仲都會給屋主近三個月的成交行情參考，屋主也可以自行至內政部實價登錄網站查詢實際買賣價格。
 

提高房屋附加價值

在售屋之前，如果能保持房屋的最佳狀態，甚至做一些整修、裝飾來改善房屋的缺點，會給買家一個好印象，藉此提高房屋的附加價值，以好的價格售出。
 

準備賣屋所需文件

在賣房子的過程中，賣方應準備：所有權狀正本、印鑑章、身分證、印鑑證明2份、戶口名簿影本或戶籍謄本二份、近期房屋及地價稅單正本，若非所有權人時，需出具授權書。

開放式廚房油煙亂竄
「廚房與客廳相連相通」也較無法聚財，時下很多房子為了要讓空間更開闊，會採開放式廚房設計，不過因為台灣飲食習慣跟外國不同，偏好滷肉、炒菜，易產生油煙，這時廚房如果是開放式，油煙一亂竄，便會混亂磁場，難以聚財，建議用拉門阻隔廚房與客廳空間來改善。591房屋交易網也提醒，如果家中為獨立廚房，在炒菜做飯時要關上廚房門，並打開後陽台門窗，讓晦氣可以向外排出去。沒有陽台賺錢不容易
陽台部分，「沒有前後陽台」的格局，通常較不易賺錢，因為前陽台又可代表賺錢能力，後陽台則可代表存錢能力，如果前後陽台都沒有，不僅錢難賺，還會窮。然而很多小宅、小坪數的產品都沒有前陽台，這時江柏樂老師表示，可以在客廳靠窗處放開運竹或插花來改善，也可以擺放鹽燈、會行光合作用的綠色植物來破解，最重要的還是要將家裡的窗戶打開，保持室內通風，讓氣可以順暢流竄。陽台不宜鏤空，有女兒牆以及雨遮會比較有安全感，可避免破財或財來財去的破財現象。發大財!除了地段與價格，不少人在買房會考慮居家風水，來提升運氣和財運，風水老師表示，房子格局很多，但有6種常見住了會變窮光蛋的類型，民眾不得不知，因為住在裡面不僅賺不到錢，還可能會家徒四壁，準備買屋的朋友不妨慎選，而已經買、已經住了的朋友也別慌，破解方式一併告訴你。客廳沒窗「錢途」渺茫
另外，客廳一般是聚集財氣的空間，而財氣是要在陽光充足、空氣流通的地方，「客廳沒有開窗」就猶如密不通風、沒有光線的房子，對財運多有阻礙，甚至會事業走下坡。假如客廳真的沒有開窗，建議可用燈光照亮「錢途」，可以靠增加光源、提升客廳明度等來補足，即使人不在家，平時也盡量以燈光加強，讓客廳保持明亮。千萬不要買! 這些格局居然會愈住愈窮前門通後門一箭穿心
歹格局，財運永遠離你遠遠的!風水老師江柏樂表示，大家最耳熟能詳的「穿堂煞」就是常見的漏財格局，俗稱的前門通後門，自家門一打開就可以看見窗戶、陽台，一箭穿心，住在裡面的人不僅會很沒安全感，也無法聚財。最簡單的方式就是做玄關遮擋，如果客廳空間夠充裕，則可設計二進式玄關，若不想大幅施工，也可以擺放立櫃或屏風區隔空間，可達到迴風聚氣的效果。 

決定賣屋管道

一般賣屋的管道分為兩種，一種是屋主自售，另一種則是委託房仲。

屋主自售可以節省仲介費，但相對需要相當的賣屋知識以及時間來處理賣屋問題

委託房仲可以免除不少繁雜的手續，也可以利用房仲的人脈來找到合適的買家，不過相對的，也要付出一定的仲介費用

 

住商不動產裕笙團隊貼心小叮嚀：

記得積極參與銷售過程，與房仲保持聯絡，隨時更新買方的資訊和態度，會對整個買賣過程更有幫助哦！裕笙團隊祝您有個愉快的賣屋經驗～
 
 
參考網址：

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※這一個吊飾是由鎮瀾宮所發行的保寶平安吊飾，它既可以招財又可以保平安，是不可多得的好東西
開放式廚房油煙亂竄
「廚房與客廳相連相通」也較無法聚財，時下很多房子為了要讓空間更開闊，會採開放式廚房設計，不過因為台灣飲食習慣跟外國不同，偏好滷肉、炒菜，易產生油煙，這時廚房如果是開放式，油煙一亂竄，便會混亂磁場，難以聚財，建議用拉門阻隔廚房與客廳空間來改善。591房屋交易網也提醒，如果家中為獨立廚房，在炒菜做飯時要關上廚房門，並打開後陽台門窗，讓晦氣可以向外排出去。沒有陽台賺錢不容易
陽台部分，「沒有前後陽台」的格局，通常較不易賺錢，因為前陽台又可代表賺錢能力，後陽台則可代表存錢能力，如果前後陽台都沒有，不僅錢難賺，還會窮。然而很多小宅、小坪數的產品都沒有前陽台，這時江柏樂老師表示，可以在客廳靠窗處放開運竹或插花來改善，也可以擺放鹽燈、會行光合作用的綠色植物來破解，最重要的還是要將家裡的窗戶打開，保持室內通風，讓氣可以順暢流竄。陽台不宜鏤空，有女兒牆以及雨遮會比較有安全感，可避免破財或財來財去的破財現象。發大財!除了地段與價格，不少人在買房會考慮居家風水，來提升運氣和財運，風水老師表示，房子格局很多，但有6種常見住了會變窮光蛋的類型，民眾不得不知，因為住在裡面不僅賺不到錢，還可能會家徒四壁，準備買屋的朋友不妨慎選，而已經買、已經住了的朋友也別慌，破解方式一併告訴你。客廳沒窗「錢途」渺茫
另外，客廳一般是聚集財氣的空間，而財氣是要在陽光充足、空氣流通的地方，「客廳沒有開窗」就猶如密不通風、沒有光線的房子，對財運多有阻礙，甚至會事業走下坡。假如客廳真的沒有開窗，建議可用燈光照亮「錢途」，可以靠增加光源、提升客廳明度等來補足，即使人不在家，平時也盡量以燈光加強，讓客廳保持明亮。千萬不要買! 這些格局居然會愈住愈窮前門通後門一箭穿心
歹格局，財運永遠離你遠遠的!風水老師江柏樂表示，大家最耳熟能詳的「穿堂煞」就是常見的漏財格局，俗稱的前門通後門，自家門一打開就可以看見窗戶、陽台，一箭穿心，住在裡面的人不僅會很沒安全感，也無法聚財。最簡單的方式就是做玄關遮擋，如果客廳空間夠充裕，則可設計二進式玄關，若不想大幅施工，也可以擺放立櫃或屏風區隔空間，可達到迴風聚氣的效果。
NT$200

紫水晶洞

本文章廣告來源：Google廣告近日受颱風與西南氣流影響，全臺豪雨不斷。極端氣候讓各地淹水災情頻傳，也帶動中保科智慧防災中水位偵測系統服務詢問度增加近一成。中保科今（9）日發佈7月合併營收為11.2億元，較去年度同期成長0.68%；本年累計合併營收為81億元成長3.43%，主要成長動能來自於智慧防災業務。中保科智慧防災的服務項目涵蓋水位偵測、結構物偵測、橋樑道路偵測、邊坡偵測、地震預警系統、建物內的中保防火＋（消防設備信號關閉系統）、警械用品等。

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編按： 買房焦慮 是越來越多年輕人共同的煩惱！畢竟買房好貴，但不買房感覺又沒有辦法證明自己的成功。也因此越來越多人陷入這種兩難的困境。本篇文章將告訴大家如何理性評估該不該買房？以及如何克服買房的心理障礙！

過年期間，我看到網路上一些梗圖，談的是如何應對長輩們的逼問，譬如說，賺多少錢啊？什麼時候生小孩啊？有沒有買房等等的問題。怎麼樣機智的回答是一回事，但很多時候，出社會十年以上的同學們如果過年開同學會，其實也很難不討論到買房的事。尤其我們身邊的人大多是上班族，收入相對穩定，但成長率也很容易預測，爆發成長的可能性相對低。所以大家對新年的新希望都是希望加薪升職，希望透過收入提升來完成未來的理財目標，也就是等存夠錢了再買房。但問題在於上班族們可能忽略了開發其他可能的資源，如果可以提早規劃買房，他們就能夠戰勝其他 80% 的上班族。也就是說，我認為上班族應該至少花 30% ～ 50% 的精力來規劃買房，具體該怎麼做呢？還是你本身其實是有買房焦慮的呢？我們今天來談談這個題目。
兩條收入來源：工作和買房
可能我周圍的朋友年紀都有一點了吧！有時候吃飯時就會聊到，「如果不上班了，要幹嘛？」現場總是一陣沉默。不是尷尬的沉默而是嚴肅的沉默。確實，大多數人上班上了一輩子，他們的收入管道就是單一的薪資收入。如果他們沒有辦法升職加薪，那他們就沒有第二個收入來源，當他們不上班了，他們的人生也就沒有第二條路可以走，也就可能會陷入迷茫的狀態。
如果時間可以倒流，回到剛出社會的時候，小資們一開始就應該設定兩條收入來源：工作和買房，將自己的 50% 精力投入到工作上，用來實現升職加薪。還需要將剩餘的 50% 精力用於，找到儘快存到頭期款來獲取房地產的機會。這個時候，上班就是為了存頭期款買房、還房貸，而房子一方面有增值的機會，又能帶來安全感。我們也有更好的動力去工作、提升技能，並且有更好的社交圈，這反過來也會輔助薪資收入的提升，甚至會有更多人生改變的可能性。

延伸閱讀＞＞＞

第二條收入的來源，去送外賣，或是股票或金融投資可能是你最容易想到的，但其實還有其他可以嘗試的，例如說寫作、自媒體、協助記帳、做網拍等等。某些你有興趣的工作甚至可能會變成你人生的第二條路。其實，我也做過網拍，賣過精油跟化妝品，顯然我不是很會做生意，也不太懂得控制進貨的成本，甚至不懂得拍照，談到做生意或許你比我有天份，說不定你可以試試。
學會運用槓桿，買房不是夢
許多人習慣於「一手交錢一手交貨」。總覺得，借錢就是欠人家的，心裡不踏實。或者認為以後要繳房貸，等於是要當屋奴當三十年。當然這樣想本身也沒什麼錯， 另一方面，你也可以換個角度想，學會運用槓桿原理，你將有機會重新打開認識世界的大門。怎麼說呢？
簡單來說買房的槓桿就是：經由小比例自備款，撬動大比例房貸。例如，你要買一間 25 坪的房子，每坪是 20 萬元。如果是全額現金的話，我們需要準備 500 萬元。但如果運用槓桿的話，你可以選擇自備 20% ，向銀行貸款 80% ，這樣一來你只需要 100 萬元就能買到 500 萬元的房子。當然槓桿的作用還體現在房子漲價的效益。舉例來說，如果 5 年後房價漲到到一坪 30 萬，你的房子就值 750 萬元。 5 年 250 萬元收益， 100 萬元本金，總報酬率是 250% （暫不計房貸利息），年平均報酬率是 50% 。這就是槓桿的威力。
買房的心理障礙
但你身邊也不乏有些朋友似乎想買房，卻怎麼也沒買成，倒底是什麼因素阻礙他們呢？歸結起來有三個主要障礙：
1. 第一個心理障礙是：一步到位
有一次，有位同事在臉書上寫說：「如果他想搞爛自己的情緒，那最快的方式就是去看房子，越看越火大」。對他來說，買房就要地點要好以後上班才方便，要有三房以後有小孩才夠住、要有電梯以後老了才不用爬樓梯，要有管理員以後收包裹才方便、想要一步到位的滿足這些「以後」的心態，讓很多買房者遲遲下不了買房的決心，或者買了超出自己能力範圍的房子，不論是哪種情況都讓買房變得痛苦不堪。當然，臉書上的「好朋友」，就會跟你說，「再等等啊」，「現在太貴了」之類的。對這些想要一步到位的人來說，這種「再等等」的心態只會使自己離買房的目標越來越遠。因為，房價一直在漲，你的薪水上漲速度永遠也趕不上房價上漲的速度。
2. 第二個心理障礙是：太過完美主義
大部分能夠買得起房的人，應該工作都不錯，生活水平以及眼光都很高。因此，他們在買房這件事上，也延續了職場上的一貫作風，也就是要買一棟完美的房子。首先地段一定要很好，三面採光格局方正，生活機能要完善，附近不要有檳榔攤。完美主義的買房者即便看了再多的房子，無論選擇哪一間，總會讓他們留有「遺憾」。
因此，對擁有「完美主義」特質的買房者來說，需要明白的是，買房子首先要解決的是自己以及家人居住的問題，讓家庭有安全感、歸屬感。「地段、環境、可及性」三者同時滿足的難度很高，必須排出優先順序。
3. 第三個心理障礙是：差不多就好
為什麼買房會有這種「差不多就好」的心理障礙呢？因為買房子不容易，看房子也不輕鬆。看房過程有無數的糾結、無奈跟心酸。過程中的疲憊和打擊，很容易令人自暴自棄，產生「差不多就好」的心態，而忘記自己的初心，我到底為什麼要買房。因陋就簡，或是在時間壓力下急就章的結果很可能是買錯房，將因此付出很大的代價。畢竟，這可能是我們人生最大的一筆投資，人生很難得有多少次買房的機會。看房的過程中多點耐心、多點投入，將會給我們帶來許多的潛在收穫，甚至可能讓我們走上財務自由之路。當然這個過程很辛苦，但是請堅持自己的初心。
書中曾經提到：窮人為錢工作，富人讓錢為自己工作！我們都想擁有投入少、風險低、收益高、回報快的投資。開放式廚房油煙亂竄
「廚房與客廳相連相通」也較無法聚財，時下很多房子為了要讓空間更開闊，會採開放式廚房設計，不過因為台灣飲食習慣跟外國不同，偏好滷肉、炒菜，易產生油煙，這時廚房如果是開放式，油煙一亂竄，便會混亂磁場，難以聚財，建議用拉門阻隔廚房與客廳空間來改善。591房屋交易網也提醒，如果家中為獨立廚房，在炒菜做飯時要關上廚房門，並打開後陽台門窗，讓晦氣可以向外排出去。沒有陽台賺錢不容易
陽台部分，「沒有前後陽台」的格局，通常較不易賺錢，因為前陽台又可代表賺錢能力，後陽台則可代表存錢能力，如果前後陽台都沒有，不僅錢難賺，還會窮。然而很多小宅、小坪數的產品都沒有前陽台，這時江柏樂老師表示，可以在客廳靠窗處放開運竹或插花來改善，也可以擺放鹽燈、會行光合作用的綠色植物來破解，最重要的還是要將家裡的窗戶打開，保持室內通風，讓氣可以順暢流竄。陽台不宜鏤空，有女兒牆以及雨遮會比較有安全感，可避免破財或財來財去的破財現象。發大財!除了地段與價格，不少人在買房會考慮居家風水，來提升運氣和財運，風水老師表示，房子格局很多，但有6種常見住了會變窮光蛋的類型，民眾不得不知，因為住在裡面不僅賺不到錢，還可能會家徒四壁，準備買屋的朋友不妨慎選，而已經買、已經住了的朋友也別慌，破解方式一併告訴你。客廳沒窗「錢途」渺茫
另外，客廳一般是聚集財氣的空間，而財氣是要在陽光充足、空氣流通的地方，「客廳沒有開窗」就猶如密不通風、沒有光線的房子，對財運多有阻礙，甚至會事業走下坡。假如客廳真的沒有開窗，建議可用燈光照亮「錢途」，可以靠增加光源、提升客廳明度等來補足，即使人不在家，平時也盡量以燈光加強，讓客廳保持明亮。千萬不要買! 這些格局居然會愈住愈窮前門通後門一箭穿心
歹格局，財運永遠離你遠遠的!風水老師江柏樂表示，大家最耳熟能詳的「穿堂煞」就是常見的漏財格局，俗稱的前門通後門，自家門一打開就可以看見窗戶、陽台，一箭穿心，住在裡面的人不僅會很沒安全感，也無法聚財。最簡單的方式就是做玄關遮擋，如果客廳空間夠充裕，則可設計二進式玄關，若不想大幅施工，也可以擺放立櫃或屏風區隔空間，可達到迴風聚氣的效果。但是每種投資方法都有其優勢和劣勢，能不能短期高回報其實有很多運氣的成分。就像龜兔賽跑一樣，兔子因為太過自信而容易被短期的勝利衝昏頭，而烏龜雖然跑得慢，但每一步都謹慎小心、穩紮穩打，最終反而能取得勝利。所謂烏龜投資法，就是選擇能活得久、活得穩的投資方法。撇開幾年前， ，買房子，是標準的烏龜投資法。多數我們的父執輩，對於投資理財並不在行，甚至不懂得買股票，但是他們願意把資金放在房地產上，隨著國家經濟的發展，土地以及房地產的價格也隨之上漲，自然也就收穫了滿滿的財富。
結論
如果，你對買房還有疑慮，我還要再請你特別留意，房地產是一個政府透過財政政策向一般民眾做「轉移支付」的工具，不持有房地產，你就無法享有這個優惠。這是什麼意思呢？舉例來說，我們原本以為南港是工業區，都是大貨車在進出以及破舊的廠區。然而，當政府的資金進駐，開發南港軟體園區，發展「 」，完成高鐵、捷運軌道建設，這些上兆的資金，其實某種程度將財富轉移給了南港地區土地的持有人，因為建設逐漸完善，土地以及房地產的價格也就水漲船高。這個過程並不存在「官商勾結」或是「圖利財團」，而是城市發展的需要。但最主要受惠的，並非租房子的人，或是在南港工作的人，而是在南港的地主或是房屋的屋主。
也因此，在過去我們學經濟學的人是無法理解「打房」的效益的，經濟學認為打房基本上是無效的。但透過稅制壓制囤房，則可能是必要之惡，不能讓這個轉移支付通通都落在原本就有錢的人身上，而是要透過壓制囤房，讓更多的小烏龜們能夠分享國家經濟建設的成果，這個是我最近看房子的心得。
你買房了嗎？當時你跨過了哪一個心理障礙才順利找到房子？如果還沒買到，你覺得是哪個障礙影響了你？跟大家聊聊。
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